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        用回遷房辦理抵押貸款可以嗎?


        瀏覽量:1531 作者:鼎酬小編 發布于 2020-01-10
        因為經濟與價錢相關的優勢,許多購房者買二手房時,會購買價格很低的回遷房。那么如果是回遷房,可以用來辦抵押貸款嗎?

        如果回遷房具有房產證,其實就等同于商品房,能夠進行交易。但......
        因為經濟與價錢相關的優勢,許多購房者買二手房時,會購買價格很低的回遷房。那么如果是回遷房,可以用來辦抵押貸款嗎?

        如果回遷房具有房產證,其實就等同于商品房,能夠進行交易。但是如果僅有回簽協議,由于不能進行過戶,所以也就無法進行買賣。下面就和鼎酬小編一同了解下回遷房抵押貸款的知識吧。

        一、回遷房能夠用來抵押么?
         
        回遷房是可以作為抵押物來貸款的。眾所周知,普通的房產是百姓的私有財產,因此只要能夠拿上證件,便能到銀行申請抵押。而如果回遷房有了產權證,那么和普通的房子就一樣了。因此能不能申請抵押貸,關鍵就在于有無產權證。當然,作為回遷房,貸款的額度會比普通房低很多。
         
        二、關于抵押回遷房的一些要求

        1、申請人的條件和普通住房抵押貸款一樣,要有足夠的信譽、只有符合要求的收入、能夠按時歸還資金等。
         
        2、所能得到的貸款額度,在最完美的情況下,有機會獲得100%,但在一般貸款中,將回遷房用于抵押,往往都是取得60%左右的貸款資金。

        3、如果使用回遷房用作抵押,那么所得錢款的用途通常為購車或者是家庭裝修、又或者是教育、或者是其他不違規的行為,年限方面,最久是20年。

        4、同其他類型貸款一樣,利息都是參考基準的利率,適當的進行一些上漲。
         
        5、申請人應該依照官方所通知的流程,然后提前將一些用得上的證明或資料收集妥當。
         
        三、回遷房當抵押物貸款,具體有哪些流程?

         

        1、同普通貸款一樣,需要準備好貸款的資料,資料同普通貸款基本一致,產權證明、貸款人個人信息證明、或者是流水證明等等。

        2、選擇一家商業銀行,了解貸款業務后,填寫申請書。

        3、倘若提交的申請被同意,那么銀行人員和申請人應約好日子一同前往房管局,為回遷房辦理抵押注銷的手續。

        4、耐心地等待下款。
         
         
        倘若申請人擁有的是有購置房產證的回遷房,那么一般不必憂慮,有房產證,其實只和普通商品房并無兩樣,能受到法律的維護與房管局的認同。所以如果有想利用回遷房來貸款融資的,一定要想盡辦法先拿到房產證。


         
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