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        房屋抵押貸款:房屋抵押貸款有何條件?能貸多少?

        2022-07-03 21:53:21
        房屋抵押貸款:房屋抵押貸款有何條件?能貸多少?
        3條回答
        156****28512022-07-05

        一、房屋抵押貸款條件

        1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年,不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);

        2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

        3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款,個人還款能力是一項重要考察因素,所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明,能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
         

        二、房屋抵押能貸款多少

        1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關,如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等,歸結起來,這些都會影響到房產的評估值和貸款成數,房產的評估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

        房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產評估值×貸款成數

        2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下,房齡越長,房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產的變現能力就越差,所以貸款成數就低,甚至可能不予貸款。

        3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評估價,這個評估價不是你認為多少就是多少,要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件,比如還款能力和個人信用額度等等。

        150****33562022-07-04

        1,借款人年齡在18-55周歲;

        2,借款人具有穩定、合法的收入來源;

        3,抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;

        4,一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);

        5,房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年;

        6,房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

        7,有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍)。

        155****44632022-07-05
        1.一般情況下,住宅類商品房可貸款到銀行估值市值的70%,與此同時,銀行還會根據客戶資質情況,會有降低成數的操作;特殊銀行能做到80%-90%,不過這都是大銀行,大機構的特批處理方式。

        2.商業類(寫字樓、商鋪、酒店式公寓等)房產可貸到銀行估值市值的50%-60%左右,很難超過70%。
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